Куда лучше вложить деньги — в строительство квартиры и не прогадать

В последние годы финансовая грамотность людей стала расти. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только варианта сохранения капитала, но и варианта получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимое имущество были и остаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в объекты недвижимости, как и любой другой вид инвестиций, подразумевает вложение денежных средствдля последующего получения прибыли. Предметами инвестирования могут стать здания как жилого, так и коммерческого назначения.

Задачи инвестирования

Всякая инвестиционная деятельность ведется с целью сохранения существующих сбережений и получения прибыли. Вложение средств в объекты недвижимости могут иметь под собой несколько задач:

• Получение пассивного дохода.
• Данный вид дохода весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный доход, совмещая со своей основной деятельностью. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и покупать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Если у инвестора есть вся сумма, он может приобрести объекты недвижимости непосредственно за наличныесредства. Независимо от варианта покупки собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать доход каждый месяц от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение капитала.
• Даже тем, кто далек от финансового сектора, должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, финансовые средства можно вкладывать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения, как сегмента элит, так и эконом.
• Доход от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает квартиру на стадии котлована, и в последующем продает уже достроенный объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость

Нужно максимально ответственно отнестись к вложению средств и тщательно отбирать объекты для вложения средств, инвестирование в недвижимость имеют много плюсов:

• Спрос на недвижимость сохраняется в любые времена, по этой причине рынок недвижимости является стабильной площадкой для инвестирования.
• Возможность получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в в объекты недвижимости можно совмещать со своей основной работой, уделяя минимум свободного времени.
• незначительное количество рисков. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, потому как для недвижимости не свойственны столь резкие колебания, как на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. К тому же, недвижимость пользуется спросом даже в условиях экономического кризиса, что значит, что коммерческие и жилые помещения всегда можно выгодно продать.
• Возможность контроля своих финансов. Собственник недвижимости всегда может следить за состоянием актива влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора появятся трудности с с оплатой. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Прибыль доступно получать разными способами: сдача в аренду квартиры посуточно или на на долгий срок. Вместе с тем, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и т. Д.
• Налоговые вычеты.

Как и все инвестиции, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует значительных средств. Достаточно сложно, не прибегая к получению кредита или ипотеки.
• Большие проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ждать первой прибыли иногда приходится не ранее чем через пять лет.
• Вероятность утраты недвижимости в случае форс-мажорных обстоятельств: пожар, затопление и т. Д. К тому же, приобретая недвижимость на этапе котлована, собственник может не получить законченный объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог 13% и т. Д.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Жилые дома и квартиры.
• Наиболее популярный вариант для инвесторов, которые только делают первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сохранения существующих у покупателя накоплений. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи жилья в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на стадии котлована.
• На начальном этапе строительства застройщики предлагают очень выгодные цены с целью повышения интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Главным недостатком этого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Именно эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• Приобретая жилье для инвестиций отдельно следует рассмотреть покупку популярного на сегодняшний день варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене возникает в виду наличия необычного юридического статуса. Так как апартаменты официально не считаются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях расходов, обязательных для жилых объектов.
• Частным инвесторам выпадает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Покупая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность претендовать на доходность от 9%. Нужно помнить, что полная окупаемость наступает обычно лишь на десятый год с момента приобретения.
• Для имевших опыт инвесторов интересными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Основной доход в этом случае базируется на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Покупка земельных участков. Зачастую стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Еще одним плюсом можно считать отсутствие сопутствующих денежных затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей мегаполисов. Огромное значение имеет характер благоустройства участка и пейзаж.
• Покупка парковочных мест. Еще один метод, популярный жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в оживленном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Выгодно ли инвестировать

Конкретного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не знает ответ никто. Потому как в данной картине достаточно много вводных. Ясно только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения получения прибыли.

По состоянию на сегодняшний день наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от количества финансов. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочное вложение, которое окупится не сразу.

Чтобы получать действительно хороший доход с вложений, необходимо тщательно анализировать состояние рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных средств для инвестирования.

Перед выбором варианта инвестирования необходимо максимально подробно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Инвестиции можно разделить на две части:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческой недвижимости. Приобретая такие помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под под помещения для малого бизнеса. Такая недвижимость подразумевает сдачу на длительное время, в отличие от квартир, зачастую сдающихся посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. Этот вариант позволяет получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. После его завершения недвижимость можно выгодно продать.

Типы инвестиций

В зависимости от характера приобретаемых объектов и целей использования инвестиции в недвижимость, можно поделить на две основные группы по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости с целью сдачи в аренду на на длительное время.

Чтобы не утратить интерес к инвестированию и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, предстоит составить четкий план действий и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно открывать новый для себя вид деятельности — инвестирование.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!